某股票上市的民营施工企业，为企业发展需要，经董事会研究决定，在已有土地上建造一幢12层的办公大楼，其中底部3层出租它用，经立项审批同意施工许可后开工。建设过程中，部分机电工程的设备材料是该企业承包施工工程时的剩余物资，安装施工的员工采用与其他工程项目的人员穿插作业，大楼建成后，主管基建的企业负责人认为自建自用，不必办理竣工验收手续，决定通知部门迁入办公，并向中介寻租 问题： (1)该企业基建负责人的决定是否妥当?为什么? (2)用于设备材料的剩余物资和员工的施工报酬是否应列人大楼的建设投资，不办理竣工验收对出租使用有什么影响? (3)大楼最初使用时，便发现在市政供水高峰时段，八层及以上无水可供，估计是什么管理环节的问题?如采取措施更换100m长的进水管使口径增大或建自备水池和加压泵房可以解决，则这些费用属于什么性质?